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建商信心強 供給量年增5成大爆發
新聞發佈時間:2018/06/15 09:55:56 am
       

自由時報地產天下
2018年06月14日

根據統計,今年1~5月北台灣新成屋、預售屋建案可售戶數累積至2萬5116戶,較去年同期大增8824戶,年增幅約54.2%。供給量已擺脫前2年谷底,超越2015年同期水位,創4年來新高。去年下半年來買氣回升,房市恐慌氣氛消退,建商推案信心大舉回復,再加上去年底前有一波搶照潮,建案陸續於今年開出,以致於供給量出現大爆發。

基隆與桃園 戶數暴增逾倍
在各縣市中年增幅最大的是基隆市,基隆去年1~5月新案可售戶數僅82戶,今年已釋出229戶,年增幅約179%。另,年增戶數最多的是桃園市,今年1~5月可售戶數為9002戶,比去年同期暴增4832戶,供給量主要來自於中壢、八德、桃園、龜山與楊梅等行政區。

大台北部份,台北市今年前5個月累計可售戶數是2164戶,比去年同期增加784戶,年增幅近57%,供給量最多的行政區依序為文山、內湖、萬華、中山、中正區。何世昌指出,雖然北市年增5成多,並非各縣市之最,但北市今年前5個月推案以中、大坪而為大宗,但去年卻以小坪數為主力。所以今年北市戶數供給量,可以說是實實在在、且是強而有力的增加。至於新北市前5個月可售戶數為9058戶,較去年同期僅增加1474戶,尤以土城、板橋、汐止、林口與新莊等地供給量最多,大多集中在重劃區。

北台灣全年量大 宜蘭獨憔悴
宜蘭地區是供給量唯一減少的縣市,今年前5個月僅釋出491戶,較去年同期減少374戶。由於宜蘭房價走勢與北台灣多數縣市房市景氣脫勾,其他縣市下跌時,宜蘭還勢上揚,推案量也未隨之減少;直到2017年下半年,宜蘭房價反轉向下,今年供給量因而快速減少。

雖然年底有選舉因素干擾,但預估對房市衝擊有限,這波強勁推案動能將延續至928檔,北台灣新建案今年全年供給量極可能會超過2015年的水準,前3年市場風行的「減量保價」似乎快成為過去式。倘若建案銷售率也能大幅提升,那麼房市前景會更加樂觀。